Casablanca, le futur Dubaï africain ?

Créé par la loi n° 44-10 promulguée le 13 décembre 2010, le statut Casablanca Finance City (CFC) vise à positionner Casablanca en hub financier de référence pour l’Afrique, à l’instar des zones franches de Dubaï destinées à attirer capitaux et talents internationaux.

1. Attractivité fiscale pour les entrepreneurs

1.1 Impôt sur les sociétés

• CFC : exonération totale d’impôt sur les sociétés pendant les 5 premières années consécutives, puis taxation à un taux réduit de 15 %.

• Dubaï (zones franches) : taux de 0 % sur les revenus qualifiants, puis 9 % sur le reste des bénéfices imposables.

  
  

1.2 Retenue à la source

• CFC : exemption permanente de toute retenue à la source sur dividendes et produits assimilés versés à des non-résidents.

• UAE : application d’un taux de 0 % sur dividendes, intérêts et royalties à compter du 1er juin 2023.

  
  

1.3 Rapatriement des capitaux

• CFC : liberté totale de rapatriement des dividendes et du capital, avec accès à un compte en dirham convertible pour toutes les transactions.

• Dubaï : libre rapatriement à 100 % du capital et des bénéfices, sans aucune restriction de change.

  
  

2. Évolution future potentielle de Casablanca

Grâce à un positionnement déjà salué par le Global Financial Centres Index (premier centre financier africain et 33ᵉ mondial en 2016), CFC renforce chaque année son attractivité en étoffant son écosystème et ses partenariats internationaux. Avec la montée en puissance des marchés fintech, ESG et de la finance verte en Afrique, CFC dispose d’un potentiel de croissance comparable à celui qu’a connu Dubaï au tournant des années 2000.

3. Qui peut y avoir droit et comment l’obtenir

3.1 Critères d’éligibilité

• Appartenir à l’une des catégories suivantes : institutions financières, prestataires de services professionnels, prestataires techniques et administratifs, et entreprises commerciales.

• Avoir leur siège social et leur gestion effective à Casablanca Finance City, participer activement au développement de la place et compter au moins un dirigeant résident au Maroc.

  
  

3.2 Procédure d’obtention

1. Lettre d’intention décrivant le projet et contacts avec l’équipe CFCA.

2. Présentation d’un business plan détaillé.

3. Soumission du formulaire de demande et signature du code de déontologie.

4. Paiement des frais de dossier et examen par la commission CFC.

5. Notification de l’attribution du statut, suivie d’un rapport annuel et du paiement des frais annuels.

   
   

4. Avantages du statut CFC

• Exonération d’IS : 0 % pendant 5 ans, puis 15 % (voire 8,75 % pour les licences antérieures à 2020).

• Exemption de retenue à la source : dividendes, intérêts, royalties versés hors du Maroc.

• Liberté de change : comptes en dirham convertible et rapatriement illimité.

• Exonérations diverses : droits d’enregistrement, TVA sur services exportés, etc.

• Régime IR : taux fixe de 20 % pour les salariés des sociétés CFC, pendant 10 ans maximum.

  
  

  
  

  5. Comment postuler, délais et démarches administratives

  
  

  1. Constitution du dossier

     
     

     • Lettre d’intention, business plan, formulaire Statut CFC, code de déontologie signé et frais de dossier acquittés.

       
       

  2. Dépôt et examen

     
     

     • Soumission par email ou guichet unique.

     • Création de l’entité juridique en 48 heures**** (CRl de Casablanca) si dossier complet.

     • Statut CFC accordé dans un délai maximal de 45 jours ouvrables après réception du dossier complet.

       
       

  3. Formalités post-statut

     
     

     • Notification officielle, rapport annuel et paiement des frais annuels obligatoires.

       
       

  4. Visas et ressources humaines

     
     

     • Visa « Business » : délivré en 24 h pour les salariés étrangers.

     • Autorisation de travail : obtenue en 3 jours ouvrables sans condition ANAPEC.

     • Titre de séjour : délivrance en 2 semaines maximum via le Service des Étrangers de CFC.

       
       

Casablanca, futur "Dubaï " africain ?

À l’image de Dubaï, Casablanca Finance City se forge progressivement une réputation de pôle fiscal et financier incontournable pour les entrepreneurs attirés par l’Afrique. En renforçant son cadre réglementaire, son réseau et ses incitations, CFC pourrait bien devenir, dans les années à venir, le « Dubaï » du continent africain, en attirant flux de capitaux et talents vers Casablanca.

Lancez votre maison d’hôtes au Maroc : 7 étapes incontournables pour réussir

Le Maroc a connu en 2024 un record d’affluence touristique avec 17,4 millions de visiteurs, en hausse de 20 % par rapport à 2023, témoignant de la vitalité de la destination. Dans ce contexte, les maisons d’hôtes se distinguent par une croissance encore plus spectaculaire : en janvier 2025, le segment a enregistré une augmentation de 37 % des nuitées dans les établissements classés, reflétant l’appétence des voyageurs pour des séjours authentiques et intimistes.

Contexte du marché

Le secteur de l’hébergement touristique marocain a totalisé 28,7 millions de nuitées en 2024, soit une progression de 12 % par rapport à 2023, confirmant la reprise post-Covid et la confiance renouvelée des visiteurs. Cette dynamique profite particulièrement aux maisons d’hôtes, qui offrent une alternative plus personnalisée et immersive, répondant aux attentes d’un tourisme durable et expérientiel.

Étapes clés pour créer une maison d’hôtes au Maroc

Étape 1 – Étude de faisabilité et choix de la forme juridique

Avant toute démarche administrative, réalisez une étude de marché et un business plan (analyse de la demande, évaluation des coûts de rénovation ou de construction, positionnement tarifaire). Ensuite, choisissez la forme juridique la plus adaptée :

• Entreprise Individuelle (EI) : création simple, pas de capital minimum, mais responsabilité illimitée.

• SARL/EURL : responsabilité limitée au capital, formalisme standard, adaptée aux petits projets.

• SA : réservée aux gros établissements, capital et formalités plus lourds.

  
  

Étape 2 – Immatriculation et guichet unique du CRI

L’immatriculation s’effectue via le Centre Régional d’Investissement (CRI), guichet unique regroupant : OMPIC (propriété industrielle), service des impôts, tribunal de première instance, CNSS, service légalisation. Un formulaire unique permet d’obtenir simultanément l’inscription au registre du commerce, l’immatriculation fiscale et l’affiliation à la CNSS.

Étape 3 – Conformité urbanistique et permis de construire

Pour tout projet de transformation ou d’extension en maison d’hôtes, vous devez obtenir :

• Un permis de construire, conditionné au respect des normes de sécurité, d’hygiène, d’efficacité énergétique et de rationalisation de l’eau (règlement spécifique aux hébergements touristiques).

• Un certificat de conformité délivré après achèvement des travaux, attestant le respect des plans approuvés.

  
  

Étape 4 – Autorisation d’exploitation et avis de la CRUI

L’ouverture au public d’un établissement touristique exige une autorisation d’exploitation délivrée par le CRI, après avis de la Commission Régionale Unifiée de l’Investissement (CRUI). Le dossier comprend :plan cadastral, plan d’aménagement approuvé, acte de propriété ou bail, photos du local, statuts de la société, demande manuscrite…

Étape 5 – Classification technique et d’exploitation

Tout établissement touristique doit obtenir un classement selon la loi 01-07 :

1. Classement technique provisoire (conformité aux normes structurelles).

2. Classement d’exploitation (conformité aux services et prestations).

   
   

Étape 6 – Normes de qualité et classification maison d’hôtes

Pour être classée « maison d’hôtes », votre structure doit respecter :

• Superficie minimale de chaque chambre (12–14 m²), éclairage, climatisation, literie de qualité, mobilier complet (armoire, chevet, fauteuil).

• Personnel qualifié, portant tenue traditionnelle, maîtrisant au moins une langue étrangère, et équipé d’un bloc sanitaire par groupe de chambres.

  
  

Étape 7 – Obligations fiscales et sociales

La maison d’hôtes doit être en règle concernant :

• La patente, l’inscription au registre du commerce, le paiement de la TVA et des taxes professionnelles.

• La réalisation annuelle d’un bilan comptable par un expert-comptable agréé.

• La déclaration du personnel auprès de la CNSS et le versement des cotisations sociales.

  
  

Perspectives d’avenir

À moyen terme, les maisons d’hôtes bénéficieront :

• De la montée en puissance du tourisme durable et de l’écotourisme, au cœur de la stratégie 2025 du Maroc.

• De la poursuite du plan Vision Tourisme 2030, qui vise à doubler le nombre de touristes à 26 millions d’ici 2030.

• Du développement d’offres thématiques (workation, bien-être, immersion culturelle) et de la digitalisation (réservation en ligne, marketing social media), renforçant l’attractivité du segment.

Conclusion

La création d’une maison d’hôtes au Maroc, qu’il s’agisse d’un hébergement touristique bord de mer à Agadir ou d’une maison d’hôtes authentique dans l’Atlas, s’inscrit pleinement dans la tendance croissante du tourisme durable et de l’écotourisme.

En optimisant votre site web avec des mots-clés stratégiques tels que “maison d’hôtes Maroc”, “création maison d’hôtes”, “hébergement touristique”, “business plan maison d’hôtes” et “tourisme responsable”, vous maximiserez votre visibilité sur Google et attirerez une clientèle ciblée.

Pour mener à bien ce projet, comptez en moyenne 12 mois (de 9 à 18 mois selon l’ampleur des travaux et la réactivité des administrations) :

• Étude de faisabilité & business plan : 1–2 mois

• Immatriculation & formalités CRI : 1 mois

• Permis de construire & conformité urbanistique : 3–6 mois

• Travaux & aménagement : 3–6 mois

• Classement & lancement commercial : 1 mois

Femmes entrepreneures, prêtes à conquérir le digital ?

Déployé au Maroc par le Ministère de l’Industrie et du Commerce et la Banque Mondiale, en partenariat avec Maroc PME et la Fédération des Chambres de Commerce, le projet We-Fi (Women Entrepreneurs Finance Initiative) offre un accompagnement structuré aux femmes entrepreneures dans le digital souhaitant développer leurs ventes en ligne.

Ce programme, d’une durée de 8 mois, s’inscrit dans une volonté de renforcer l’autonomisation économique des femmes au Moyen-Orient et en Afrique du Nord grâce au commerce électronique. Il combine accompagnement individuel, formations, mentorat, mise en réseau et partenariats techniques.

Une réponse concrète à des besoins réels

Dans un contexte où le e-commerce devient incontournable pour accéder à de nouveaux marchés, les PME féminines marocaines font face à des freins : manque de formation, difficulté à structurer leur offre en ligne, méconnaissance des outils digitaux, etc. Le programme We-Fi répond à ces enjeux de manière ciblée en proposant :

• Des formations aux standards internationaux

• Un coaching personnalisé avec des experts du e-commerce

• Du mentorat pour un accompagnement pas à pas

• Des contenus pédagogiques réutilisables

• Des connexions avec des plateformes de vente, de logistique et de paiement

• Des tarifs préférentiels négociés avec des partenaires logistiques

  
  

À qui s’adresse le programme ?

Pour être éligibles, les entreprises doivent :

• Être dirigées ou détenues par une femme

• Être basées au Maroc et actives

• Être déjà actives dans le e-commerce ou désireuses de s’y lancer rapidement

• S’engager à suivre le programme jusqu’à son terme

Ce programme s’adresse autant à des entreprises en phase de lancement qu’à des structures en croissance, dès lors qu’elles souhaitent structurer leur activité digitale.

Un parcours structuré en 6 étapes

1. Préinscription en ligne via un formulaire (https://www.surveymonkey.co.uk/r/MoroccoSME_Francais)

2. Évaluation de la candidature par l’équipe projet

3. Entretien et validation

4. Mise en relation avec un coach dédié

5. Démarrage des sessions de mentorat collectives et individuelles

6. Suivi personnalisé et évaluation des progrès

   
   

Ce processus assure un accompagnement progressif et adapté, dans un cadre professionnalisant.

Un levier de transformation économique

À travers ce programme, le e-commerce devient un véritable levier d’inclusion économique. Il permet à des femmes entrepreneures de toucher de nouveaux clients, d’optimiser leur visibilité, d’accroître leurs ventes et de se positionner sur des marchés régionaux et internationaux.

Les secteurs concernés sont multiples : artisanat, cosmétique, alimentation, mode, services numériques… Chaque profil peut être accompagné selon ses besoins spécifiques.

Morocco business encourage cette initiative destinée aux femmes entrepreneures dans le digital.

Chez Morocco business, nous croyons profondément en la valeur des initiatives concrètes qui valorisent les femmes entrepreneures et leur ouvrent des perspectives durables. Le programme We-Fi est une opportunité unique de professionnaliser son approche e-commerce, de bénéficier d’un réseau d’experts et d’accélérer la croissance de son activité.

Inscription en ligne ici : Lien du formulaire

Pour plus d’informations, vous pouvez contacter l’équipe projet : MoroccoEcommerce@ocoglobal.com