Marrakech : les quartiers à privilégier pour investir et s'installer.

Marrakech continue d’attirer une clientèle variée, séduite par ses multiples atouts : richesse culturelle, climat agréable, sécurité, coût de la vie modéré, et opportunités immobilières. Depuis quelques années, cette dynamique s’est accélérée avec l’arrivée de nouveaux projets, notamment à l’approche de la Coupe du Monde 2030, renforçant l’attractivité de la ville rouge. Mais choisir le bon quartier pour investir ou s’installer dépend de plusieurs facteurs, dont le mode de vie, les infrastructures disponibles, et les priorités familiales, comme la proximité des écoles.

Marrakech se divise en trois grandes zones, chacune offrant un cadre de vie et des opportunités immobilières spécifiques pour investir et s'y installer :

1. La Médina : l’authenticité au cœur de la ville

La Médina, centre historique de Marrakech, séduit par son charme intemporel et son ambiance unique. Ses ruelles étroites abritent des riads typiques, prisés par les acquéreurs recherchant une immersion dans la culture marocaine. Les quartiers comme Kasbah, Dar El Bacha, Sidi Mimoun, et Mouassine figurent parmi les plus convoités.

Pourquoi choisir la Médina ?

Ces quartiers offrent un cadre dépaysant, une proximité avec les monuments historiques (comme la Koutoubia ou la place Jemaa el-Fna), et un sentiment de sécurité renforcé. Pour ceux qui souhaitent investir, les riads rénovés ou à rénover constituent une opportunité rare, bien que le marché soit limité par l’inextensibilité des frontières de la Médina. Cependant, la circulation y est parfois contraignante, et l’accès en voiture peut être restreint, ce qui pousse certains acheteurs à envisager des alternatives.

2. Les quartiers modernes : un style de vie contemporain

Autour de la Médina, des zones plus modernes offrent des infrastructures répondant aux standards européens, idéales pour les familles, les jeunes actifs, et les expatriés. Ces quartiers incluent :

Guéliz : en pleine transformation, Guéliz attire par son dynamisme. Restaurants, centres commerciaux, bureaux, et appartements avec piscine en font une zone prisée pour un mode de vie urbain et branché. Les prix varient de 1300 à 2000 euros/m² selon les constructions.

L’Hivernage : ce quartier résidentiel huppé combine élégance, verdure, et proximité des cafés et restaurants de luxe. Avec des prix pouvant atteindre 3000 euros/m², il attire une clientèle recherchant un cadre prestigieux.

Targa : bien que moins touristique, Targa se distingue par sa proximité avec le lycée français Victor Hugo, qui accueille plus de 2000 élèves. Ce facteur fait de Targa une zone prisée par les familles expatriées cherchant à offrir une éducation française à leurs enfants tout en vivant à proximité immédiate de l’établissement scolaire.

Pourquoi choisir ces quartiers ?

Les familles avec enfants scolarisés privilégient souvent la proximité des écoles comme le lycée Victor Hugo ou d’autres établissements internationaux. Ces zones garantissent un confort de vie moderne, des commodités accessibles, et des infrastructures adaptées aux besoins quotidiens. Pour les jeunes actifs ou les retraités, Guéliz et l’Hivernage offrent une vie animée avec des services variés et un accès facile aux loisirs.

3. Les périphéries : des espaces pour s’épanouir

Les zones en périphérie de Marrakech s’adressent à ceux recherchant de grands espaces, une vue dégagée sur l’Atlas, ou des infrastructures de loisirs comme les golfs. Ces quartiers incluent les routes d’Ourika, de Fès, et surtout d’Amizmiz, également appelée "route des golfs".

Pourquoi choisir la périphérie ?

Ces zones permettent l’acquisition de grandes villas avec jardin et piscine, souvent sur des terrains de 1000 m² ou plus. La proximité des golfs, la vue sur les montagnes, et l’accès aux infrastructures comme l’aéroport ou les écoles internationales renforcent leur attractivité. Ces propriétés, parfois à partir de 500.000 euros, offrent également un potentiel locatif intéressant pour les acquéreurs cherchant un investissement rentable.

Les raisons derrière le choix d’un quartier

Pour les familles : les quartiers comme Targa ou la route d’Amizmiz offrent une proximité stratégique avec les écoles françaises ou internationales, réduisant les temps de trajet et facilitant la vie quotidienne. Les résidences sécurisées, souvent équipées de piscines et d’espaces verts, ajoutent une valeur supplémentaire.

Pour les investisseurs : les zones centrales comme Guéliz et l’Hivernage garantissent une rentabilité locative élevée grâce à une forte demande. Ces quartiers urbains attirent les locataires à court terme, comme les touristes, mais aussi à long terme, comme les expatriés.

Pour les amateurs de tranquillité : les périphéries, notamment sur la route d’Amizmiz, conviennent aux acheteurs recherchant calme, espaces verts, et loisirs comme le golf. Ce cadre paisible est également un atout pour les familles souhaitant combiner confort et sérénité.

Conclusion : Marrakech, les quartiers à privilégier pour investir et s'installer.

Investir ou s’installer à Marrakech nécessite une réflexion approfondie sur les priorités personnelles ou familiales. La ville offre un éventail de possibilités, allant de l’authenticité de la Médina à la modernité de Guéliz et l’Hivernage, en passant par les vastes espaces des périphéries. Que ce soit pour vivre, investir ou simplement profiter d’une meilleure qualité de vie, chaque quartier de Marrakech a ses atouts distincts, répondant à des besoins variés.