Top 10 des quartiers les plus chers pour la location d'un appartement au Maroc en 2025.

Étude Morocco business réalisée au premier trimestre 2025 – moyennes mensuelles en dirhams pour un bien de type T3 de 90 m² en location longue durée.

Rang	Quartier	Ville	Loyer moyen (DH)	Prix au m² (DH)
1	Malabata	Tanger	12 600 DH	140
2	Aïn Diab	Casablanca	12 420 DH	138
3	Quartier du Parc	Mohammedia	12 240 DH	136
4	Agdal	Marrakech	11 880 DH	132
5	Souissi	Rabat	11 700 DH	130
6	CIL	Casablanca	11 340 DH	126
7	Marina	Casablanca	11 340 DH	126
8	Casablanca Finance City	Casablanca	11 170 DH	124
9	Hivernage	Marrakech	11 070 DH	123
10	Anfa	Casablanca	10 530 DH	117

Modalités administratives de la location d'un appartement au Maroc

1. Contrat de bail écrit

   • Obligatoire dès que la durée dépasse 3 mois.

   • Doit indiquer l’identité des parties, la description du logement, la superficie, le montant du loyer, sa périodicité et la durée du bail (généralement 1 an renouvelable).

     
     

2. Dépôt de garantie

   • Limité à deux mois de loyer au maximum.

   • Restitué en fin de bail, sous réserve des réparations locatives éventuelles.

     
     

3. Enregistrement du bail

   • À effectuer dans les 4 mois auprès de la conservation foncière ou du centre des impôts.

   • Le bailleur et le locataire partagent à parts égales les frais d’enregistrement.

     
     

4. Paiement de la taxe sur la valeur locative

   • À la charge du bailleur, mais il est courant de la répercuter partiellement sur le locataire.

     
     

Moins de formalités qu’en France

• Pas de dossier social CAF à déposer ni de garantie bancaire (sauf accord privé).

• Absence d’interdiction de louer liée à une situation de surendettement.

• Moins de justificatifs (pas d’attestation d’impôt sur le revenu, pas de demande de garants, etc...).

  
  

Conséquences en cas de non-paiement et recours d’expulsion

1. Mise en demeure

   • Lettre recommandée avec accusé de réception, rappelant le montant dû et fixant un délai (15 jours).

     
     

2. Action judiciaire

   • Si le locataire reste défaillant, le bailleur saisit le tribunal d’instance pour obtenir :

     • Le paiement des loyers.

     • La résiliation du bail.

       
       

3. Ordonnance d’expulsion

   • Prononcée par le juge, elle autorise l’huissier à faire libérer les lieux.

   • En l’absence de trêve hivernale nationale, l’exécution peut être rapide (moins de 2 mois après la décision).

     
     

4. Voie amiable possible

   • Médiation par un adoul (notaire traditionnel) ou recours à la commission locale de conciliation.

     
     

Conclusion

La location d'un appartement dans les quartiers huppés du Maroc peut atteindre plus de 12 000 DH par mois pour un T3, les prix au m² indiqués dans le tableau ci dessus vous permettront d'avoir un prix moyen pour toute autre superficie. Les procédures de location restent fluides et relativement souples, tout en garantissant au bailleur des voies de recours efficaces en cas d’impayés.